2009年的中海地产柔软

2020年04月10日 • 中医丰胸 • 阅读 0

2009年上海GDP为14901亿元,假设去年增长10%,将达到16 91亿元。根据(,,)戴维斯的,2010年第三季度末,上海住宅价值合计

2009年上海GDP为14901亿元,假设去年增长10%,将达到16 91亿元。根据(,,)戴维斯的,2010年第三季度末,上海住宅价值合计为8.4万亿元。这样上海去年住宅市值与GDP之比为5.12倍。

《中国证券报》曾报道,统计显示,目前中国农村住宅总市值为15.98万亿元,城市住宅总市值为75.98万亿元,全国住宅总价值约为91.48万亿元,相当于当时中国GDP( 1.4万亿元)约 倍。谢国忠曾表示,一般看房地产的泡沫有几种指标,其中之一就是房地产的价值跟GDP的比例,在美国历史上平均是1倍,美国次贷推动美国房价泡沫膨胀的最高点是1.7倍。日本在房地产泡沫破灭之前,最高约为4倍,差不多也是1.5倍左右。

当然,中国与美国、日本的国情千差万别,中国的房改就是美国与日本没有过的,日本与美国的房地产泡沫破灭时的城市化率也远远高于中国目前的水平。但上海住宅价值相当于当地GDP的5倍,仍然无法找到充足的合理的解释,结论只能是上海楼市泡沫明显。当然,有泡沫并不代表马上就会破灭,继续膨胀的可能性虽然小,但仍然存在,并且楼市破灭的方式也难以预测。

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